工場の雨漏れ対策｜原因と修理方法、費用相場まで徹底解説

 

こんにちは。地元京都密着で創業45年の実績を持つヒラヤマ（平山宅建）です。

工場の雨漏れは、製品の品質低下や設備の故障、さらには従業員の安全にも関わる重大な問題です。しかし、どこから雨漏れしているか分からない、どんな対策をすれば良いか分からないと悩んでいませんか？この記事では、工場の雨漏れ対策について、その原因から修理方法、さらには費用相場まで徹底的に解説します。この記事を読めば、雨漏れによる被害を未然に防ぎ、安心して工場を運営するためのヒントが見つかるはずです。工場や倉庫の雨漏れでお悩みの方、これから対策を検討したい方は、ぜひ参考にしてください。

 

なぜ工場は雨漏れしやすい？雨漏れの原因を知って工場の雨漏れ対策に繋げる

 

工場の雨漏れ対策を考える上で、まず原因を把握することが重要です。工場は住宅とは異なる構造や屋根材が使われていることが多く、特有の雨漏れリスクを抱えています。ここでは、工場で雨漏れが発生しやすい主な原因について解説します。

 

工場の雨漏れの原因となる「屋根の劣化」

 

工場の屋根は、面積が広いことが多く、風雨や紫外線に常にさらされているため、経年劣化が進みやすい傾向にあります。特に、工場でよく使われる折板屋根やスレート屋根は、それぞれ特有の劣化原因があります。

• 折板屋根のボルトやコーキングの劣化

  折板屋根は、金属製の屋根材をボルトで固定する構造のため、そのボルト部分や継ぎ目を塞ぐコーキング材が経年劣化しやすいです。ボルトの錆びや緩み、コーキングのひび割れは、雨水の侵入経路となり、雨漏れの原因となります。

• スレート屋根のひび割れや破損

  波型スレート屋根は、セメントを主原料としているため、金属屋根に比べて錆びる心配は少ないですが、衝撃に弱く、ひび割れや欠けが生じやすいです。特に台風や強風などで飛来物が当たると、屋根材が破損し、そこから雨水が侵入することがあります。また、経年劣化により防水性も低下するため、定期的なメンテナンスが必要です。

• 谷樋や雨樋の詰まり

  屋根と屋根の間に設置されている谷樋は、雨水が集まる場所であり、落ち葉やゴミが溜まりやすいです。詰まりが発生すると、雨水がオーバーフローして雨漏れに繋がる可能性があります。また、工場の規模に見合わない小さな雨樋を使用している場合も、雨水が溢れやすくなります。

 

屋根以外からも発生する工場の雨漏れ

 

雨漏れは屋根からだけではなく、外壁や開口部からも発生することがあります。

• 外壁のひび割れやコーキングの劣化

  工場は外壁の面積も広く、風雨による劣化が進みやすいです。外壁にひび割れが発生したり、窓や換気扇周りのコーキングが劣化したりすると、そこから雨水が浸入する可能性があります。

• 施工不良

  建築時の施工不良が原因で、何年か経ってから雨漏れが発生することもあります。本来は水が流れるべき隙間をコーキングで塞いでしまったり、工場規模に見合わない雨樋を設置したりするなど、不適切な施工が後々問題を引き起こすことがあります。

 

工場での雨漏れ対策はなぜ重要？放置することのリスク

 

「少しの雨漏れだから大丈夫だろう」と安易に考えて、雨漏れを放置してしまうのは非常に危険です。工場での雨漏れは、事業運営に深刻な影響を及ぼす可能性があります。

 

生産ラインの停止と製品・商品の損失

 

雨漏れによって、工場内の設備や精密機械が水に濡れると、故障やショートを引き起こす可能性があります。これによって生産ラインがストップし、生産量や納期に影響が出ることは、企業の信用問題に直結します。また、保管中の製品や商品が濡れてしまえば、商品価値が低下し、莫大な損失に繋がります。

 

漏電による火災・感電事故

 

雨水が電気配線に侵入すると、漏電が発生し、火災や感電事故を引き起こすリスクがあります。これは、従業員の命に関わる重大な問題であり、絶対に避けなければなりません。

 

建物の構造的な損傷と資産価値の低下

 

雨漏れを放置すると、建物の躯体や鉄骨が常に湿った状態になり、腐食や劣化が急速に進みます。これにより建物の強度が低下し、最悪の場合、倒壊の危険性も高まります。また、カビやシロアリなどの害虫が発生しやすくなるなど、建物の衛生環境が悪化し、資産価値の低下にも繋がります。

 

今すぐできる応急処置とプロに依頼する工場の雨漏れ対策

 

雨漏れを発見した際は、被害の拡大を防ぐために、まずは応急処置を施すことが大切です。しかし、あくまで応急処置であり、根本的な解決には専門業者による適切な修理が必要です。

 

今すぐできる応急処置

 

• バケツや布で水を受ける

  雨水が落ちてくる場所にバケツや洗面器を置き、水滴の飛散を防ぐために、中に不要な布や新聞紙を入れます。床が濡れるのを防ぐために、バケツの下にレジャーシートなどを敷くと良いでしょう。

• 防水テープやシーリング材で塞ぐ

  雨漏れ箇所が特定できていて、かつ小さな穴やひび割れの場合は、防水テープやシーリング材で一時的に塞ぐことができます。ただし、雨が降っている最中は作業が危険な上、水濡れによってテープやシーリング材が密着しないため、雨が止んでから行うようにしましょう。

• ブルーシートで屋根を覆う

  広範囲にわたる雨漏れの場合は、屋根全体をブルーシートで覆うことで被害の拡大を防げます。しかし、屋根に登っての作業は非常に危険が伴うため、無理のない範囲で行うことが重要です。特に波型スレート屋根は、劣化するともろく、踏み抜いて転落する事故が発生する可能性もあります。

 

専門業者に依頼する工場の雨漏れ対策

 

応急処置を施したら、できるだけ早く専門業者に連絡し、適切な修理を依頼しましょう。工場の雨漏れ対策には、様々な工法があります。

• 防水塗装工法

  屋根材の劣化が軽度な場合や、錆びが原因で雨漏れしている場合は、防水性の高い塗料を塗布することで雨漏れを防ぎます。遮熱性のある塗料を選べば、工場内の暑さ対策にもなります。

• 重ね葺き工法（カバー工法）

  既存の屋根材の上から新しい屋根材を重ねて施工する方法です。屋根を撤去する手間がないため、工期を短縮でき、費用も抑えられます。屋根が二重になることで、断熱性や遮音性の向上も期待できます。

• 葺き替え工法

  既存の屋根材を全て撤去し、新しい屋根材に交換する工法です。屋根の劣化が激しい場合や、根本的に屋根を新しくしたい場合に適しています。費用は高額になりますが、屋根が一新されるため耐久性が向上し、長期間安心して使用できます。

 

工場の雨漏れ修理の費用相場

 

工場の雨漏れ修理にかかる費用は、原因や被害の状況、修理方法によって大きく異なります。

修理方法	費用相場（目安）
部分的な修理・補修	5万円〜30万円程度
防水塗装（広範囲）	100㎡あたり20万円〜50万円程度
重ね葺き工法（カバー工法）	100㎡あたり80万円〜150万円程度
葺き替え工法	100㎡あたり130万円〜300万円程度

上記はあくまで目安であり、使用する材料や建物の状況によって変動します。正確な費用を知るためには、複数の専門業者から相見積もりを取ることが重要です。

 

まとめ

 

工場の雨漏れは、製品や設備、建物の構造にまで深刻な被害を及ぼす可能性があります。日頃から定期的に点検を行い、屋根や外壁の劣化のサインを見逃さないことが何よりも重要です。もし雨漏れを発見した場合は、応急処置を施し、被害を最小限に抑えつつ、専門業者に相談して根本的な解決を図りましょう。

京都で事業用物件のリフォーム・改修・修繕・営繕を検討している方は、是非この記事を参考にしてください！

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